I första hand är det alltid lagfaren fastighetsägare som kan bli va-abonnent och blir avgiftsskyldig enligt LAV. Men med fastighetsägare jämställs också de som räknas upp i 2§ LAV och även arrendator enligt 4§ LAV (om det behövs).

En hyresgäst kan aldrig kräva att bli va-abonnent, utan det måste avtalas enligt 5§ LAV.

Då blir frågan om Franchisetagaren ska räknas som hyresgäst? Om ni har varit otydliga med vem ni skickar faktura till under lång tid, tex att ni har skickat direkt till Franchisetagaren utan att ange lagfaren fastighetsägare på fakturan, då skulle det kunna tolkas som att ni har avtalat om detta enligt 5§ LAV. Spelar ingen roll att det saknas skriftligt avtal. Om så har skett, då kan ni inte vända er till fastighetsägaren om Franchisetagarens/hyresgästens obetalda fakturor. Fastighetsägaren är då inte betalningsskyldig.

För att undvika ovanstående om man av praktiska skäl ska skicka faktura till hyresgäst, så bör det adresseras till fastighetsägare med c/o-adress hyresgästen (+ att fastighetsägaren ska stå i abonnentregistret). Denna adressering blir ett bevis på att fastighetsägaren fortsatt i grunden är betalningsskyldig.

Så beroende på hur ni har agerat i tidigare fakturering, så ger det svaret på vem som är betalningsskyldig för obetald faktura (lagfaren fastighetsägare eller franchisetagare/hyresgäst). Jag misstänker att franchisetagaren inte har varit arrendator eller?

Vänliga hälsningar

Rita Lord

Advokat

Lords Advokatfirma AB

Djurgårdsvägen 2A

63340 Eskilstuna

Mobil: 073-9859397

E-post: juridik@ritalord.se

Org.nr. 556871-5329